Спектр
  • :

Можно ли взять ипотеку в Казахстане в период кризиса?

11 Февраля 2015
Просмотров: 12662
Можно ли взять ипотеку в Казахстане в период кризиса?
Покупка собственного жилья для многих жителей Казахстана - одна из важнейших материальных целей. В отличие от западных стран, где люди готовы всю жизнь жить в съемном жилье, мы стремимся к приобретению недвижимости, не жалея сил. 

Возможно ли купить квартиру в кредит сейчас, когда на дворе мировой экономический кризис, влияющий на экономику Казахстана? Насколько доступна ипотека сегодня? Мы попытались найти ответы на эти вопросы. 
Безусловно, этот материал готовился не для тех, у кого на депозите лежит кругленькая сумма на покупку квартиры. Такая категория покупателей уже в ближайшее время - в период спада цен - будет находиться в самом выгодном положении. Большая часть жителей Восточного Казахстана, живущих на одну-две зарплаты, самостоятельно заработать несколько миллионов тенге за короткий срок не могут. А жить в своей квартире очень хочется. Поэтому остается один вариант - ипотека. 
В конце прошлого года республиканские средства массовой информации периодически выдавали тревожную информацию о положении в жилищной сфере. Рынок стоит, доступность ипотеки снижается. Так ли это? Проверим. 
В список организаций, в которых я консультировалась как рядовой клиент, желающий воспользоваться программами ипотечного кредитования, вошло 14 банков. Подводя итоги своего эксперимента, все эти финансовые организации я условно разделила на четыре тематические группы. 

Нет длинным кредитам

Менеджеры пяти финансовых организаций - Сбербанка, Альянс банка, БТА банка, Банка Центр Кредит, Евразийского банка - сообщили, что в настоящее время ипотечные займы у них не выдаются. Причины приводились разные. Несмотря на то, что в Каспи банке мне напрямую не отказали в выдаче кредита, я тоже отнесла эту организацию в данную категорию. Причина проста - максимальная сумма беззалогового займа равна всего двум миллионам тенге (чуть более 10 тысяч долларов). Для приобретения жилья этого недостаточно. Отдельной программы ипотечного кредитования нет. 

Ипотека в долларах

 В свете частых разговоров о дедолларизации казахстанского рынка открытием стало обязательное условие в некоторых банках - выдача ипотечного займа в долларах (Казкоммерцбанк, Альфа-банк). В последнем дополнили, что, возможно, в ближайшее время будет открыто кредитование и в тенге. Кроме валюты займа, условия выдачи ипотеки не сильно отличаются от остальных банков. Минимальный первоначальный взнос - от 10 до 30 процентов от оценочной стоимости квартиры. Процентная ставка от 12,5 до 14 процентов. Важно, что сумма ежемесячного взноса тоже будет указана в долларах, а значит, в случае изменения курса она будет «прыгать» каждый месяц. Стоит ли говорить, что платеж серьезно возрастет в случае падения тенге по отношению к доллару. Цесна банк предлагает займы в двух валютах. Минимальный взнос составляет треть от оценочной стоимости квартиры. Годовая ставка - от 20 процентов. 

Ипотека в тенге

Четыре банка из 14 предлагают программы ипотечного кредитования только в национальной валюте (Народный банк Казахстана, Банк ВТБ, АТФ-банк, Нурбанк). Условия кредитования в четырех организациях сильно варьируются. Минимальный взнос составляет от 10 до 50 процентов от оценочной стоимости квартиры. Ставки вознаграждения - от 12 до 24 процентов годовых. Срок кредитования - 10-15-20 лет. Во время консультации в каждом банке я просила менеджеров смоделировать конкретную ситуацию. Семья из двух человек с общим доходом в 200 тысяч тенге планирует приобрести квартиру стоимостью 40 тысяч долларов. Каков будет ежемесячный платеж при оформлении ипотеки? Не буду вас утомлять расчетами по каждому банку. Размер платежа для данной семьи при сроке кредитования 10 лет составил от 79 до 141 тысячи тенге (сумма зависит, в том числе, от первоначального взноса). Если ипотечный займ растянуть на 20 лет, то сумма ежемесячной выплаты в разных банках будет варьироваться от 69 до 128 тысяч тенге. 

Кредит под гарантии государства

Считаю необходимым в отдельную группу выделить АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Во-первых, потому что система расчета, условия кредитования в этом банке существенно отличаются от остальных. Во-вторых, эта финансовая организация предлагает так много разных вариантов решения жилищной проблемы, что о них нельзя не рассказать подробнее. 
Первое, на что сразу обращаешь внимание, - банк кредитует вторичный рынок. 
Второе - для того чтобы взять ипотеку в этом банке, не обязательно ждать три года. Этот вид кредитования называется предварительный жилищный заем. Минимальный первоначальный взнос - 25 процентов от оценочной стоимости. Срок оформления займа - до 23,5 лет. Система, используемая в расчетах процентной ставки, сильно отличается от тех, которые применяют в других банках. Ее суть заключается в том, что нужно накопить на депозите в Жилстройсбербанке половину стоимости квартиры. Для тех, кто внес 25 процентов и сразу заехал в квартиру, - остается еще 25 процентов. Пока копятся эти деньги, за заем придется платить по ставке 9,5 процента. Когда на депозите соберется 50 процентов от цены за квартиру, процентная ставка по займу может быть понижена до 3,5 процента. Тогда ежемесячный платеж снизится существенно. 
Расчеты на первый взгляд могут показаться сложными. Но в отличие от других банков ежемесячный платеж в данном случае через несколько лет понижается. И, в итоге, переплата за ипотеку гораздо ниже. 
Другой вариант, предлагаемый банком, - промежуточный заем. При наличии половины от стоимости квартиры в Жилстройсбербанке можно сразу оформить ипотечный кредит на 10 лет под 8,5 процента. Такая ставка будет действовать только первые три года, а затем ее понизят до 4,5 процента годовых. 
Третий предложенный вариант - жилищный заем - подходит только для тех семей, которые готовы ждать три года, накапливая первоначальный взнос 50 процентов. Ожидание компенсируется большим плюсом - рекордно низкими ставками (от 5 до 3,5 процента). Кроме того, в этой программе важно добросовестно копить необходимую сумму, не пропуская, не снижая ежемесячных взносов. 
Есть в банке программы по кредитованию на первичном рынке. Они подходят только для жителей Усть-Каменогорска и Семея, где возводятся дома по программе «Доступное жилье-2020». 
По информации специалистов Жилстройсбербанка, в Усть-Каменогорске планируется сдать в эксплуатацию семь многоэтажек (около 600 квартир). Чтобы взять ипотеку именно в этих домах, необходимо быть участником системы жилстройсбережений. То есть предварительно копить деньги на депозите. 
В дальнейшем расчеты делаются аналогично: после накопления половины суммы процентная ставка снижается. 

Что было, что будет?

Прежде чем покупать жилье, нужно провести своеобразную информационную «разведку». Каково состояние рынка жилья в настоящее время? Изменится ли оно в ближайшие месяцы? Когда более выгодно приобретать квартиру? 
Своими прогнозами поделилась руководитель агентства «Центр недвижимости» в Усть-Каменогорске Анна Анурова. 
- В настоящее время объем продаж на рынке недвижимости упал - в некоторых банках города негласно приостановлена ипотека. Нельзя со стопроцентной уверенностью ожидать, что в тех банках, где не закрыта ипотека, вам дают консультации и готовы рассматривать заявки по предоставлению ипотечного займа, в конечном итоге выдадут деньги. Такой вывод я сделала из опыта работы с клиентами, - говорит Анна Анурова. - Когда в прошлом году случился кризис, а затем девальвация, рынок недвижимости не сразу отреагировал на эти изменения в экономике. С конца прошлого года было ценовое затишье. На сегодняшний день стоимость жилья на первичном рынке упала в цене больше чем на 25 процентов (по сравнению с прошлым годом), на вторичном рынке цена за квадратные метры снизилась в среднем на 15 процентов. Тенденция падения стоимости недвижимости продолжается. Уверена, что летом рынок «подсядет» еще сильнее, учитывая сложившуюся ситуацию в банках второго уровня. 
По мнению Анны Ануровой, сдерживающим фактором могло бы стать одномоментное вливание госсредств в банки второго уровня для выдачи «длинных» кредитов. Однако, учитывая падение цен на нефть и сокращение казахстанского бюджета, это вряд ли произойдет. 
- С уверенностью могу сказать, что цены на жилье в ближайшее время не вырастут. Да, сейчас высокий спрос на квартиры, но у людей нет денег. Без ипотечного кредитования купить жилье большинство людей не в состоянии, - продолжает руководитель Агентства недвижимости. - Рынок существует по цикличной схеме, каждые 7-10 лет происходит обновление. Сейчас мы в самом начале этого цикла. Период с июня по август - «мертвый» сезон на рынке недвижимости. Но этим летом спад будет наиболее очевиден. 

Итого

Первый очевидный вывод моего эксперимента. Теоретически ипотечные кредиты большинство банков выдают. А вот оформляются ли сделки купли-продажи, благодаря ипотеке? Вопрос открытый. Взять ипотеку, не имея первоначального взноса, невозможно ни в одном банке. Минимум нужно владеть 10-20 процентами от необходимой суммы. При стоимости квартиры 40 тысяч долларов, нужно иметь на руках 4-8 тысяч долларов (от 700 тысяч до 1,5 миллиона тенге). Банк может дать 80-90 процентов не от той цены, что требует продавец, а от оценочной стоимости жилья. Оценку квартиры, как правило, проводят эксперты-оценщики. Указанная ими сумма может быть меньше требуемой продавцом на 5-10 процентов. В таком случае дополнительных трат, компенсирующих эту разницу, не миновать. И последнее. При оформлении ипотеки необходимо иметь некую сумму в резерве. Деньги придется платить за обналичивание суммы (0,5-1 процент), рассмотрение заявки, страхование жилья или страхование жизни. 

Ирина Осипова, Altaynews.kz



Мне нравится0
Guest
28 Сентября 2022 13:20:56
Pandora Jewelry Official Site
Moncler Jackets
Yeezy Shoes
Adidas Canada
Air Jordan 1
Pandora Charms Outlet
Pandora Charms
Pandora Ring
Pandora Charms Sale Clearance
Women Nike Sneakers
Pandora Jewellery
NMD
Cheap Moncler
Moncler Jackets
Pandora Jewelry
Pandora Charms
Ferragamo Belts
Adidas Sale
Pandora Official Site
Balenciaga Shoes
Asics Outlet
Discount Jordan Shoes Wholesale
Nike Shoes
Mens Basketball Shoes
Nike Running Shoes Sale
Pandora Charm Bracelet
Pandora Charms
Adidas Trainers
Jordan 1
Jordan Wholesale Distributors
Jordan 1 High
Nike Outlet
Cheap Moncler Jackets
Nike Factory Store
Air Max 97
Ferragamo
Nike Shoes For Men
Nike Shoes
Moncler Outlet
Ferragamo Belt
Pandora Official Site
Jordan 1
Pandora Jewelry
Pandora Outlet
Air Jordan Sneakers
Air Jordan 1 Retro
Adidas Running Shoes
Nike Air Jordan 1 Retro
Pandora Bracelets
Pandora Jewelry Official Site
Pandora Charms Sale
Air Jordan 1
Nike Shoes Women
Jordan 1 Retro
Pandora
Balenciaga
Pandora Jewelry
Air Jordan Sneakers
Nike Air Max 270
Pandora Jewelry Outlet
Nike Air Jordan
Adidas Sneakers
Pandora Jewelry
Nike Outlet Store
Nike Outlet
Balenciaga
Puma Shoes
Pandora
Pandora Bracelets
New Nike Shoes
Pandora Bracelet
Pandora Charms
Nike
Air Jordans 1
Pandora Jewelry Official Site
Dior Jordan 1
Pandora Charms Outlet
Air Jordan 1 Retro
Pandora Jewelry Outlet
Pandora Jewelry
Pandora Jewelry
Pandora Charms Outlet
Pandora Jewelry
Triple S Balenciaga
Adidas Shoes Women
Jordan Retro 5
Pandora Outlet
Pandora
Jordan 1s
Moncler Outlet
Cheap Womens Adidas Shoes
Jordan Ones
Moncler Jackets Outlet
Goyard Outlet
Pandora Charms
Balenciaga Sneakers
Michael Jordan Shoes
Nike Shoes For Women
Moncler Jacket
Pandora Charms Outlet
Pandora Ring
Asics Kayano
Pandora
Nike Shoes
Pandora Jewelry
Jordan 1 Low
Adidas Store
Pandora Jewelry
Pandora Jewelry Official Site
Pandora Jewelry
Nike Snkrs Canada
Pandora Jewelry
Pandora Bracelets
Pandora Jewelry Black Friday
Nike Canada
Pandora Charms
Balenciaga
Asics Shoes
Air Jordan 1 High
Pandora
Adidas Website
Asics Outlet
Moncler Coats
Adidas Shoes Canada
Pandora Jewelry Outlet
Nike Store
Jordan 1 Low
Balenciaga
Wholesale Jordan Shoes
Moncler Outlet Store
Nike Men's Shoes
Pandora
Pandora Jewelry
Nike Outlet Store
Pandora Outlet
Jordans Wholesale Suppliers
Pandora Jewelry Official Site
Goyard Handbag
Adidas Shoes Men
Nike Canada Online
Pandora Jewelry Bracelets
Salvatore Ferragamo Belt
Nike Store UK
Moncler Coat Men
Asics Sneakers For Men
Pandora Jewellery
Salvatore Ferragamo Shoes
Pandora Jewelry Official Site
Pandora Bracelet
Nike Air Max
Air Max 720
Asics Shoes
Nike Sneakers Men
Moncler Jackets Men
Pandora Charms
Yeezy
Asics Running Shoes
Имя Цитировать Мне нравится0
Мне нравится0
Guest
21 Июля 2021 09:31:02
Nike SB
Huaraches
Air Force 1
Nike Air Max 2019
Nike Shoes
Jordan 2s
Air Jordan 16
Nike Outlet
Jordan 4
Adidas Yeezy Boost 350 V2
Jordan 12
Wholesale Cheap Jordans
Louboutin Shoes
Adidas Store
Wholesale Nike Shoes
Nike Shoes For Women
Kids Jordans
Fjallraven
Cheap Jordan Shoes
Nikes Wholesale
Nike Womens Shoes
Nike Shoes
Jordans 28
Nike Outlet Store Online Shopping
Pandora Rings
Cheap Adidas Shoes
Nike Running Shoes For Women
Cheap Jordan Shoes Supplier
Jordan 30
MLB Jerseys
Pandora Jewelry Official Site
Nike Wholesale Distributors
Yeezy Boost 350 V2
Jordan 33
Nike Air Max 720
Pandora Jewelry
Nike Flyknit Racer
Pandora Jewelry 70% off Clearance
Wholesale Adidas Sneakers
Air Jordan Shoes
Air Force Ones Nike
Pandora Jewelry
NBA Store
Nike Shoes
Jordan 18
Air Jordan 5 What The
Air Jordan 26
Nike Zoom Fly
Nike Canada
Jordan 1
Jordan 24
Wholesale Jerseys China
Jordan Retro 12
Nike Outlet
Nike Air Force
Nikes
Nike Shoes For Mens
Jordan Shoes
Jordan 12
Nike
Jordan Retro 11
Huaraches
Pandora Charms
Jordan 6
Adidas Outlet
Jordan 33
Jordan 21
Rings Pandora
Nike Roshe
Cheap Nikes From China
NHL Shop Canada
Nike Air Max 270
Air Max
Nike Shoes Wholesale
NHL Jerseys
Lebron Shoes
Jordans 13
Air Force 1
Jordan 23
Nike Air Max Women
Jordan 22
Nike Shoes Wholesale
Air Jordan 13
Nike Jordan 1 High
NFL Shop
Cheap Nike Shoes
Nikes
Adidas NMD R1
Jordan 34
Nike Running Shoes
Jordan 20
Nike Air Jordan
Nike Zoom
Nike Outlet
Infant Jordans
Adidas Yeezy 700
Nike
Jordans 17
Nike Clearance Outlet
Nike Sneakers
Wholesale Adidas
Jordan 29
Nike Air Force 1
Wholesale Jordans
Jordan 31
Nike Outlet Store
Jordan Concord
Nike Blazer Mid
Jordan 32
Adidas Canada
Nike Outlet Store Online
Red Bottom Shoes
New Jordans
Jordan 11 Low
Nike Outlet Store
Pandora Charms
Jerseys Wholesale
Jordan 14
Nike Shoes Men
Nike Huarache Women
Wholesale Jordans From China Factory
Jordan 15
Pandora Jewelry Official Site
Nike Metcons
Wholesale Nike Clothing
Nike Shoes Cyber Monday Sales
Off White Nike
Air Jordan Shoes
Nike Air Max 270
Nike Air Foamposite One
AJ1
Air Jordan 11 Retro
Pandora Bracelet
Nike Factory
Christian Louboutin Shoes
Jordan 35
Nike Cortez
Nike Free Run
Jordan Retros
Nike Shoes
Nike Shoes
Jordan 19
Air Jordan 33
Nike Sandals
NHL Jerseys
Jordans Wholesale
Jordans 25
Nike Outlet
Wholesale Jordans
Adidas Shoes
Jordan Dior
Air Jordan 27
Nike Uptempo
Air Force 1
Wholesale Cheap Jordans
Имя Цитировать Мне нравится0
Мне нравится0
Katina
2 Июня 2021 16:46:01
Air Jordan 11 Retro
NHL Jerseys
Nike Air Max 270
Huarache
Lebron Shoes
Adidas Wholesale
Pandora Rings
Nike Shoes Wholesale
Nike Air Jordan Shoes
Jordans 35
Nike Outlet
Nike Hyperdunk
Nike Women's
Nike Clearance
Air Max 2019
Jordan 11
Nike Outlet
Nike Air Force 1 Men
Nike Air Force 1 Low
Pandora Jewelry Official Site
Nikes
Huaraches
Nike Outlet
Jordans 12
Jordan 6
Nike Shox Mens
Infant Jordans
Jordan 33 Shoes
Nike Shoes
Wholesale Nikes
Air Jordan 13
Nike Wholesale
Raptors Jersey
NHL Jerseys
Pandora Charms
Air Force Ones
Nike Wholesale Suppliers
Nike Outlet Store Online Shopping
Air Jordan 33
Wholesale Shoes
Nike Slides
Air Jordan 32
Rings Pandora
Dior Jordans
Nike Outlet Online
Louboutin Shoes
Pandora Jewelry Official Site
Cheap Wholesale Nike Shoes And Clothing
Jordan 1
Jordan 14
Nike Huarache
Air Max
Pandora Jewelry Charms
Pandora Bracelet
Wholesale Nike Shoes China
Nike Air Foamposite
Jerseys Wholesale
Nike Jordan 1 High
Adidas Shoes For Women
Nikes
What The Jordan 5
Yeezy Butter
Jordan 16
Adidas
Jordan AJ 1
Air Jordan 30
Adidas Yeezy Boost 350 V2
Cheap Jordan Shoes
Nike Outlet Store Online Shopping
Wholesale Adidas Sneakers
Nike Shoes
Pandora
Jordan 27
Jordan 4
Jordans 20
Jordan 15
Adidas Outlet
Nike Running Shoes For Women
Cheap Jordans Free Shipping Wholesale
Air Jordan 21
Louboutin
Nike Zoom
Nike Sneakers
Nike Shoes
Adidas Outlet
Kids Jordans
Nike SB Dunk
Air Jordan 28
New Jordans 2021
NFL Jerseys
Jordan Shoes
Air Jordan Retro
Nike Zoom
NHL Jerseys
Nike Air Force
Nike Running Shoes
Nike Shoes
Wholesale Air Jordans
Nike Air Force 1
Jordan 34
Off White x Nike
Nikes Shoes
Nike Blazer
Jordan 2s
Jordans 18
Jordan 31
Jordan 12
Nike Shoes Black Friday
Jordan 22
Nike Free Rn 2019
Air Force 1s
Jordan 26
Nike Metcon
Nikes
Fjallraven Kanken Official Site
Pandora Bracelets
Nike Air Uptempo
Nike Outlet
Wholesale Jordans From China Factory
Wholesale Nike Air Max
Jordans 13
Jordans 23
Jordan 17
Air Jordan
Wholesale Jerseys
Nike Blazers
Wholesale Nike Shoes
Nike Outlet Store
Nike Shoes
Nike Running Shoes
Nike Air Max 720
Adidas NMD R1
Adidas Yeezy
Nike
Nike Shoes
Wholesale Nike Shoes
Retro 12
Jordan Shoes From China
Nike Shoes For Men
Cheap Jordans Wholesale
Michael Jordan Shoes
Jordan 11s
Nike Sneakers
Christian Louboutin Outlet
Jordan 29
MLB Shop
Pandora Jewelry
Jordan 25
Jordans 24
Nike Air Max Men
Jordan 19
Jordan 11 Low
Cheap Jordans
Jordan 33
Air Max 270
Имя Цитировать Мне нравится0
Мне нравится0
Natalia Shinkevich
16 Сентября 2017 05:22:57

I am Mrs. Natalia Shinkevich from Russia, I want to use this wonderful
To thank Mr. Kenn Lalonde for his kindness in my life and what
My family. For giving me a loan of € 488,706.00 to complete
Building my house and starting a new business, I never thought about it
Day, I can finish the construction
My home and my own business, since I was hacked before
Several credit companies that forced me to pay a huge amount of money
Promising to give me a loan, but in the end they gave me my money and gave
I am nothing in return, I thank God for Mr. Ken Lalonde, who is God
Sent me and the whole world. I want to advise all persons seeking loans
Today, to send it by e-mail through: {onlinetrustdominion.usa@outlook.com} and be free of
Fraud on the Internet.

Имя Цитировать Мне нравится0

Вопрос ответ

все вопросы

Опрос

  • Читаете ли вы газеты?

Архив

Показать все за период:

Написать нам

Напишите нам

Прикрепить файл

Введите код

CAPTCHA