Генеральный план города Семей утвержден постановлением Правительства Республики Казахстан № 707 от 25 июня 2011 года. На момент разработки генерального плана численность населения города составляла 281,5 тысяч человек, территория - 21 720,0 га. Срок реализации: до 2025 года, когда численность жителей составит ориентировочно 400 тысяч человек, а территория расширится до 31 372,0 га.
На основании генерального плана были разработаны и утверждены проекты детальной планировки правобережной и левобережной части города Семей.
В правобережной части города в 5-ти районах планируются следующие работы:
В центральной части и в районе Татарской слободы запроектирован снос индивидуального жилья для строительства многоэтажных жилых домов и объектов соцкультбыта;
Строительство многоэтажных жилых домов в 35-м, 40-м, 342-м, 343-м, 352-м кварталах, в Северной промзоне и в
Карагайлы;
В левобережной части города строительство запланировано в районах Юность, Новостройка, поселок Цементный, 14-ый, 15-ый жилые районы.
Также разработаны схемы градостроительного развития территории районов (генеральный план) поселка Шульбинск, сел Приречный, Озерки, Прииртышское, Мукур, Новобаженово и Кайнар.
В рамках Генерального плана, на пригородных территориях определены двенадцать жилых массивов общей площадью 4 070,3 га, что составит 13715 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и объектов социально-культурного назначения.
На сегодняшний день в городе Семей в списке граждан на получение земельных участков под ИЖС состоит 23 827 человек.
Подведение инженерно-коммуникационной инфраструктуры (водоснабжение, электроснабжение) для освоения территорий под индивидуальное жилищное строительство к земельным участкам распределено на 3 этапа.
Первый этап – 2 жилых массива, площадью 322 га, 1 695 земельных участков, в поселке Ушактар (765 зем. уч., 162 га) и поселке Комсомольский (930 зем. уч., 160 га). Срок реализации 2019 – 2022 годы.
Второй этап - 1 жилой массив, площадью 396 га, 1 700 земельных участков, в районе Аксай (1700 зем. уч., 396 га). Срок реализации 2022-2026 годы.
Третий этап - 9 жилых массивов, 3 352,3 га, 10 320 земельных участков, в поселке Холодный ключ (1 520 зем. уч., 940 га), в поселке Бобровка (200 зем. уч., 205,7 га), Жаркын (2 900 зем. уч., 506,6 га), Ак-Кайын (600 зем. уч., 300 га). Жибек -Жолы (2 600 зем. уч., 600 га), малая Актюба (2 000 зем. уч., 600 га), Степной (500 зем. уч., 200 га). Срок реализации 2027-2031 годы.
В текущем году также завершена разработка проектов детальной планировки поселков Красный кордон и Водный.
Для полного охвата города необходимо разработка проектов детальной планировки районов поселков Восточный, Дальний, Птицефабрики, Мирный, Кожзавод, Пристань, Борцов революции, Нахаловка, Западный и острова Бейбитшилик.
Требуется разработка схем градостроительного развития территории районов 25-ти сел: Абралы, Алгабас, Айнабулак, Самай, Акбулак, Танат, Достык, Чекоман, Букенчи, Маралды, Булак, Кокентау, Кенжебай, Караоленский, Жана жол, Караколь, Половинка, Каштак, Балтерек, Тепкаши, Талица, Гранитное, Муздыбай, Шоптыгак, Жазык.
Одним из важнейших условий комфортного проживания горожан, является степень обеспечения жильем, а также доступность его приобретения.
В соответствии с генеральным планом, в правобережной части города Семей разработан проект детальной планировки жилого района "Карагайлы", площадь территорий 293,0 га, численностью населения 35,6 тыс. человек и жилищным фондом – 1188,5 тыс.м2.
В данном жилом районе предусмотрено строительство 227 жилых домов с объектами обслуживания на первом этаже, обеспечением инженерно-коммуникационной инфраструктурой, улично-дорожной сетью и объектами социально-культурного назначения.
Уже построены Назарбаев интеллектуальная школа, культурно спортивный комплекс на 5600 мест. Проектом предусмотрены 4 общеобразовательные школы по 1200 мест, 5 детских садов по 320 мест, ледовый модуль на 500 зрителей и теннисный центр. За счет бюджетных средств построено 39 домов общей площадью 217,8 тыс. кв.м., общее количество квартир 2746.
Внутриквартальные проезды запроектированы шириной 6 метров и площадью автостоянок для временного открытого хранения автотранспортных средств из расчета 1,5 машино/мест на одну квартиру.
В 2021 году за счет бюджетных средств было построено 13 многоэтажных жилых домов общей площадью 69,9 тыс. кв.м., общее количество квартир 901.
За счет частных инвестиции, сдано в эксплуатацию 11 коммерческих многоэтажных жилых домов, общей площадью 39,8 тыс. кв.м., общее количество квартир 389.
Построено и введено в эксплуатацию 86502,5 кв.м индивидуальной жилой застройки, из них построено населением 75307,5 кв.м. По программе «Одноэтажный Восток» с вложением частных инвестиции застройщиком построено 11195 кв.м. индивидуального жилья.
На 2022 год запланировано строительство объездной дороги по автомобильной дороге республиканского значения "Нұр-Сүлтан - Павлодар - Калбатау - Усть-Каменогорск", что позволит вывести тяжеловесные автотранспорты вне города Семей, снизить число дорожно-транспортных происшествий и нагрузки на улицы города. Проект окажет положительный эффект и на экологию города.
Также запланирована реконструкция автогужевого моста через реку Иртыш. (Мост был введен в эксплуатацию в 1964 году).
Общая площадь автогужевого моста- 10800 м2.
Для улучшения архитектурно‑градостроительного облика города Семей, разработаны эскизные проекты фасадов зданий и фасадов первых этажей, где расположены объекты малого и среднего бизнеса. Это центральная часть города, в границах улицы Абая, проспекта Шакарима, улицы Кабанбай батыра и улицы Кайыма Мухамедханова.
Отобрано более 30-ти многоэтажных жилых домов с ветхими фасадами. На первом этапе согласовано 19 эскизных вариантов расположенных по проспекту Шакарима.
Произведены проектно-сметные расчеты по ремонту 2-х, 5-ти, 9-ти, 16-ти этажных жилых домов. Работы по реставрации многоэтажных жилых домов запланированы на 2022 год.
В 2022 году за счет частных инвестиций планируется ввести в эксплуатацию 11 многоэтажных жилых домов на 390 квартир, общей площадью 43,6 тыс. кв.м.
В жилом районе «Карагайлы», за счет государственных средств ведется строительство 24-х многоэтажных домов, общей площадью 130,7 тыс. кв.м., с общим количеством квартир 1696.
Так же в «Карагайлы» на 2022 год запланировано строительство 16-ти кредитных домов из бюджетных средств, общей площадью 87,7 тыс. кв.м., с общим количеством квартир 1017 и 13 коммерческих домов, из которых 5 домов - через фонд гарантированного жилищного строительства и 8 домов будут построены совместно АО «НК «СПК Ертіс».
Всего на текущий год запланирован ввод в эксплуатацию 76 тыс. кв.м индивидуального жилищного строительства.
По итогам заседания аким города Семей Бакытжан Байахметов поручил строго пресекать случаи незаконного строительства. По таким вопросам есть обращения жителей в акимат. Такие случаи должны немедленно передаваться в органы прокуратуры.
«Поручаю взять на особый контроль вопросы подключения строящихся объектов к теплу. Мощностей для новых объектов достаточно. Районы, где есть профицит тепла, в первую очередь, там надо предлагать участки для индивидуального жилищного строительства», сказал Бакытжан Байахметов.
