Спектр
  • :
  • USD 378.93 0.00
  • RUB 5.87 0.00
  • EUR 423 0.00

Вопрос-ответ Задать вопрос

Что решает КСК?

- Скажите, что входит в обязанности КСК? 
К. Жумаканов
Отвечает заместитель руководителя ГУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства г. Семей ВКО» А. УТЕЛЬБАЕВ:

- КСК - кооператив собственников квартир, организация, созданная жителями дома или нескольких домов, у которых общий двор и коммуникации.
Расходы КСК утверждаются на собрании жильцов (собственников квартир), поэтому каждый жилец дома должен присутствовать на собрании, чтобы быть в курсе, за что взымается ежемесячная плата и какие именно работы выполняет КСК.

В зависимости от типа домов, этажности, количества подъездов, конструктивных особенностей, площади и благоустройства придомовой территории и прочих индивидуальных особенностей застройки, их технического состояния и степени физического износа, перечень расходов на содержание общего имущества кондоминиумов может разниться.

Размер взносов определяется на основании разработанной калькуляции себестоимости 1 кв. м общим собранием собственников.

В обязанности КСК входят:
1. Обслуживание текущего ремонта:
- герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам);
- все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены);
- все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет);
- ремонт перил, замена разбитых стекол и ремонт подъездных дверей.
 2.  Обслуживание систем отопления:
- производится частичный ремонт и эксплуатация систем отопления;
- включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное);
- сезонное отключение систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период сезонного отключения;
- регулировка систем отопления при запуске и изменении режимов;
- устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами);
-  частичная теплоизоляция трубопроводов;
-  гидравлическая промывка систем отопления.
3. Обслуживание узлов водоснабжения:
- осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения;
- переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода;
- смена прокладок запорной и регулирующей арматуры;
- смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра;
- очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений;
- замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка;
- устранение течи;
- укрепление расшатавшихся опор.
4. Обслуживание санитарно-технических узлов:
- прочистка канализации в подвале;
- устранение течи на резьбовых соединениях;
- набивка сальников на вентили;
- заваривание различных отверстий;
- откачка воды из подвальных помещений;
- замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий;
- вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.
5. Обслуживание электротехнического обеспечения:
- замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите;
- обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце;
- вызов и оплата услуг аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам);
- восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите;
- подача напряжения на дежурное освещение;
- замена выключателей дежурного освещения.
6. Уборка придомовой территории
- обеспечение отвода дождевых вод от жилого дома, исправного состояния водоотводящих устройств;
- вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период;
- контроль по вывозу мусора;
- уборка газонов, их косьба;
- очистка кровли от мусора, грязи и листьев.
7. Административные обязанности:
- организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
- ведение документаций бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, а также технических документаций, связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума, в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан;
- уведомлять о проведении технических работ, если они препятствуют жильцами пользованию хотя бы одной из коммуникаций дома;
- открывать текущие и сберегательные счета на объект кондоминиума;
- финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисных деятельностей (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами;
- регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов.

Помимо своих основных обязанностей организация может оказывать дополнительные услуги, связанные с благоустройством дома, двора или района. На их оказание КСК вправе инициировать сбор денежных средств, размер дополнительных сборов обсуждается на общем собрании жильцов дома. Законодательство РК предусматривает такие сборы как накопление денежных средств в банках второго уровня на проведение текущего, капитального ремонта, согласно ст. 31, п.8 Закона РК «О жилищных отношения».

Государство обязует кооперативы на каждый объект кондоминиума открывать текущие счета в банках, на который перечисляются ежемесячные платежи жильцов в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя.

Какие отчеты должен предоставлять КСК
Чтобы работа КСК была наиболее прозрачной для собственников квартир, председатель правления должен представлять отчет об использовании денежных средств по запросу собственников квартир не реже одного раза в квартал. Итоги отчета объявляются на общем собрании жильцов дома.

Также жильцы вправе затребовать от ревизионной комиссии акт проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов.

6 Декабря 2017
Просмотров: 885

Читают так же

Как вывезти икону из РК?

- У меня от прабабушки осталась старинная икона. Хотела взять ее с собой в Россию. Объясните, где и как получить разрешение на вывоз?
 Светлана Ивановна

11 Апреля 2019

Не пора ли к делу перейти?

— Когда же начнется строительство ТЭЦ‑3? Одни обещания и разговоры. Не пора ли перейти к делу? Ведь у ТЭЦ окупаемость будет высокая, и не будем мучиться от такого теплопункта, как возле 9 школы. 
(аб. 87#######85)

11 Апреля 2019

Хотим усыновить ребёнка

— Хотели с мужем усыновить ребенка из детского дома. Какие документы для этого нужны и куда обратиться? 
Л. Загитова

11 Апреля 2019

Павильон перенесли

- Здравствуйте, скажите, кто дал право убрать с места остановку «Спартак» по ул. Гагарина, есть ли разрешение? Если есть, кто разрешил, кто дал разрешение тем людям открыть СТО, где стоит остановка. Нельзя ли поставить обратно, или напротив магазина «Байыр». Вот убрали остановку с места, а теперь смотрите, где пешеход стоит. Как нам проходить на другую сторону, куда остановку поставили, там даже нет тротуара. Просим РАЗОБРАТЬСЯ!
(аб. 87#######67) 

5 Января 2019

Чеков не дают, но должны

- Почему в нотариальных конторах не выдают чеки по нотариальным сделкам? И должны ли они выдавать их? А если не должны, то почему?
 Наталья

18 Декабря 2018

Не нравится - меняйте КСК!

- Из каких средств КСК должны ремонтировать общие лестничные площадки? Требуют собирать дополнительные деньги на ремонт подъездов, кроме денег на коммуслуги. Тогда куда идут наши деньги, даже уборщиц содержат жители. 
(аб. 87#######39)

17 Декабря 2018

Провели беседу

- Почему отдел транспорта не следит за внешним видом кондукторов. Понятное дело – жара! Но ходить по салону ну в очень коротких  шортах как-то неприлично! 
(аб. 87#######03)

17 Декабря 2018

Без договора лучше не работать

- Работала продавцом без оформления договора, уволили и не выплачивают остатки зарплаты (больше половины). Можно хоть что-то доказать? 
Ирина М.

17 Декабря 2018

Помоги себе сам!

- Жители 3 подъезда дома 87 по ул. Сатпаева хотят знать, когда администрация города и ЖКХ окажут помощь в организации и проведении ремонта подъезда, который не делали с 2007 г. На обращение от 10.05.17г. за 23-мя подписями председатель КСК до сих пор никаких мер не приняла, а в доме 85 и 91 ремонт делали 2-ды. 
87#######48

16 Декабря 2018

Не ругайтесь, экономьте нервы и - деньги

- Прочитала где-то статью, что за оскорбление невестка получила от свекрови 50 тысяч тенге за моральный вред. Я никогда не знала, что по такому вопросу можно обращаться в суд. Моя бывшая свекровь развалила наш с мужем брак, ее оскорбления были в социальных сетях, по SMS. Есть угрозы. Развелись мы с мужем полгода назад, поливать меня грязью она перестала три месяца назад только потому, что она своего добилась, развела нас. Угрозы у меня есть за год. Есть ли срок давности у таких дел? Эта женщина матом крыла всю мою семью и даже родного внука могла назвать нехорошим словом. 
Альбина Ф.

27 Сентября 2018

Дедушка себе на уме

- В соседнем подъезде, кажется, у дедушки старческая деменция. Он стал подбирать что-то с мусорки, носить это домой. Уже говорили с ним соседи, все за него переживаем, он, вроде, и не совсем с ума сошел, но что-то не то. Дочь его в России, каждый год приезжает, каждый раз умоляет дедушку уехать с ней, но он не хочет. Но приезжает она 1-2 раза в год, будет только к Новому году, если по расписанию. И мы не знаем ее контакты, никогда не приходило в голову спросить. А дедушка отказывается их давать, хитрит, «забыл» и так далее. Хотим попросить ее приехать. Можно ли подключить участкового или суд, чтобы дочь предупредить, что с отцом беда? 
Маржан Т.

27 Сентября 2018

Расценки существуют

- Хотела узнать, существуют ли единые расценки для всех нотариусов, или каждый берет плату с клиентов за свои услуги на свое усмотрение? Хотела узнать есть ли единый прайс по расценкам, прошу его выслать для публикации. 
 Э. Ж.

27 Сентября 2018

Задать вопрос
×

Вопрос ответ

все вопросы

Как вывезти икону из РК?

- У меня от прабабушки осталась старинная икона. Хотела взять ее с собой в Россию. Объясните, где и как получить разрешение на вывоз?
 Светлана Ивановна
11.04.2019

Не пора ли к делу перейти?

— Когда же начнется строительство ТЭЦ‑3? Одни обещания и разговоры. Не пора ли перейти к делу? Ведь у ТЭЦ окупаемость будет высокая, и не будем мучиться от такого теплопункта, как возле 9 школы. 
(аб. 87#######85)
11.04.2019

Хотим усыновить ребёнка

— Хотели с мужем усыновить ребенка из детского дома. Какие документы для этого нужны и куда обратиться? 
Л. Загитова
11.04.2019

Павильон перенесли

- Здравствуйте, скажите, кто дал право убрать с места остановку «Спартак» по ул. Гагарина, есть ли разрешение? Если есть, кто разрешил, кто дал разрешение тем людям открыть СТО, где стоит остановка. Нельзя ли поставить обратно, или напротив магазина «Байыр». Вот убрали остановку с места,...
05.01.2019

Чеков не дают, но должны

- Почему в нотариальных конторах не выдают чеки по нотариальным сделкам? И должны ли они выдавать их? А если не должны, то почему?
 Наталья
18.12.2018

Опрос

  • Читаете ли вы газеты?

Архив

Показать все за период:

Написать нам

Напишите нам

Прикрепить файл

Введите код

CAPTCHA