Спектр
  • :
  • USD 361.66 -1.62
  • RUB 5.41 -0.03
  • EUR 409.51 -4.74

Вопрос-ответ Задать вопрос

Что решает КСК?

- Скажите, что входит в обязанности КСК? 
К. Жумаканов
Отвечает заместитель руководителя ГУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства г. Семей ВКО» А. УТЕЛЬБАЕВ:

- КСК - кооператив собственников квартир, организация, созданная жителями дома или нескольких домов, у которых общий двор и коммуникации.
Расходы КСК утверждаются на собрании жильцов (собственников квартир), поэтому каждый жилец дома должен присутствовать на собрании, чтобы быть в курсе, за что взымается ежемесячная плата и какие именно работы выполняет КСК.

В зависимости от типа домов, этажности, количества подъездов, конструктивных особенностей, площади и благоустройства придомовой территории и прочих индивидуальных особенностей застройки, их технического состояния и степени физического износа, перечень расходов на содержание общего имущества кондоминиумов может разниться.

Размер взносов определяется на основании разработанной калькуляции себестоимости 1 кв. м общим собранием собственников.

В обязанности КСК входят:
1. Обслуживание текущего ремонта:
- герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам);
- все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены);
- все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет);
- ремонт перил, замена разбитых стекол и ремонт подъездных дверей.
 2.  Обслуживание систем отопления:
- производится частичный ремонт и эксплуатация систем отопления;
- включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное);
- сезонное отключение систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период сезонного отключения;
- регулировка систем отопления при запуске и изменении режимов;
- устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами);
-  частичная теплоизоляция трубопроводов;
-  гидравлическая промывка систем отопления.
3. Обслуживание узлов водоснабжения:
- осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения;
- переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода;
- смена прокладок запорной и регулирующей арматуры;
- смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра;
- очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений;
- замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка;
- устранение течи;
- укрепление расшатавшихся опор.
4. Обслуживание санитарно-технических узлов:
- прочистка канализации в подвале;
- устранение течи на резьбовых соединениях;
- набивка сальников на вентили;
- заваривание различных отверстий;
- откачка воды из подвальных помещений;
- замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий;
- вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.
5. Обслуживание электротехнического обеспечения:
- замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите;
- обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце;
- вызов и оплата услуг аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам);
- восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите;
- подача напряжения на дежурное освещение;
- замена выключателей дежурного освещения.
6. Уборка придомовой территории
- обеспечение отвода дождевых вод от жилого дома, исправного состояния водоотводящих устройств;
- вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период;
- контроль по вывозу мусора;
- уборка газонов, их косьба;
- очистка кровли от мусора, грязи и листьев.
7. Административные обязанности:
- организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
- ведение документаций бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, а также технических документаций, связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума, в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан;
- уведомлять о проведении технических работ, если они препятствуют жильцами пользованию хотя бы одной из коммуникаций дома;
- открывать текущие и сберегательные счета на объект кондоминиума;
- финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисных деятельностей (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами;
- регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов.

Помимо своих основных обязанностей организация может оказывать дополнительные услуги, связанные с благоустройством дома, двора или района. На их оказание КСК вправе инициировать сбор денежных средств, размер дополнительных сборов обсуждается на общем собрании жильцов дома. Законодательство РК предусматривает такие сборы как накопление денежных средств в банках второго уровня на проведение текущего, капитального ремонта, согласно ст. 31, п.8 Закона РК «О жилищных отношения».

Государство обязует кооперативы на каждый объект кондоминиума открывать текущие счета в банках, на который перечисляются ежемесячные платежи жильцов в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя.

Какие отчеты должен предоставлять КСК
Чтобы работа КСК была наиболее прозрачной для собственников квартир, председатель правления должен представлять отчет об использовании денежных средств по запросу собственников квартир не реже одного раза в квартал. Итоги отчета объявляются на общем собрании жильцов дома.

Также жильцы вправе затребовать от ревизионной комиссии акт проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов.

6 Декабря 2017
Просмотров: 563

Читают так же

Не нравится - меняйте КСК!

- Из каких средств КСК должны ремонтировать общие лестничные площадки? Требуют собирать дополнительные деньги на ремонт подъездов, кроме денег на коммуслуги. Тогда куда идут наши деньги, даже уборщиц содержат жители. 
(аб. 87#######39)

1 Августа 2018

Зря обещали. Воды нет и не будет

- В 1 мкр-не, в благоустроенных домах до сих пор нет горячей воды. Между тем было обещано официально, что перебоя с горячей водой в Семее в этом году не будет. Нам отключили горячую воду вместе с теплом. Прошло пол-лета. Где вода? 
Оралбек М.

1 Августа 2018

Когда вопрос конкретней, чем ответ

- Есть в Семее маленькая улочка имени большого человека, Черепанова Дмитрия Феофановича, участника Отечественной войны, человека, который более 40 лет проработал журналистом в нашей газете «Прииртышская правда». Из года в год эта улочка становится хуже и хуже: весной, летом, осенью здесь постоянные огромные лужи, а когда сухо, то люди ходят по буграм и кочкам, мусорные баки вечно переполнены не только мусором жильцов этого района, но и отходами многочисленных торговых точек, расположенных в этом районе. Дыры на дороге пытаются залатать вторичным асфальтом, да так небрежно и неаккуратно, что становится только хуже, чем было! Канализационные люки постоянно открытые, где зимой живут бомжи. Так и напрашивается назвать эту улочку Помойкой имени Черепанова!!! В советское время эта улица была заасфальтирована, но в наше время ее часто раскапывают и даже не приводят ее в прежнее состояние. Здесь проживает большое число людей, которые вынуждены изо дня в день ходить по этой помойке; здесь проживают ветераны труда, Почетные граждане города, которые в советское время следили за чистотой города. Думаю, что они не заслужили такого бардака, где живут! В районе перекрёстка с улицей Пушкина также постоянная свалка, куда не гнушаются выбрасывать отходы из уважаемой организации КНБ, из колледжа радиотехники. Никому дела нет до людей этого района. Причём это место находится в центре города, рядом с акиматом! Где журналисты наши! Почему не следят и не возмущаются состоянием улицы и осквернением памяти известного журналиста?! Это просто посмешище над известным человеком! Думаю, что сам Д. Ф. Черепанов обязательно раскритиковал бы такое положение дел в газете. 
Майгуль

1 Августа 2018

Нужен прямой маршрут

- Я житель казкрая, работаю на Красном кордоне. Много лет езжу туда с пересадками. Дорога отнимает много времени. Планируется ли запустить прямой маршрут, соединяющий ул. Морозова и Мичурина?
 А. Шакирова

1 Августа 2018

Под прицелом у первой жены

Бывший муж разводится со второй женой. У нас с ним общий сын, а в новом браке годовалая дочь. Их развод как-то повлияет на алименты моему сыну? 
З. Бакаева

1 Августа 2018

По чекам не так, как без чеков!

- Три месяца прошло после взрыва на Иртыше, но до сих пор нет компенсации за ущерб. Я пенсионерка, где мне взять деньги на выбитую входную дверь? В ЖКХ только обещают… 
(аб. 87#######26)

1 Августа 2018

Из-за долгов не дали кредит

– Обстоятельства так сложились, что я не смог вовремя оплатить долг по налогам. Когда мне понадобилось срочно взять бытовую технику в кредит в магазине, неожиданно банк отказался меня обслужить, ссылаясь на налоговую задолженность. Что за правила новые? Раньше такого требования банки не выставляли. Какая им разница, что и кому я должен? 
Александр Ж.

1 Августа 2018

Захватила квартиру!

- Брат расстался с девушкой, но не может выселить ее из квартиры. Сначала ей «некуда было идти», теперь она не хочет уходить, потому что надеется возобновить отношения. Квартира брата, они не расписаны, но год жили вместе. Выгнать ее не может физически, она ложится на пол и ревет. Угрожает заявить, что он ее бьет и все такое. Он ее пальцем никогда не трогал! Но синяков она себе может с такими же ненормальными подругами наставить. Вот что делать? 
Э. Проскурин

5 Июля 2018

Провели беседу

- Почему отдел транспорта не следит за внешним видом кондукторов. Понятное дело – жара! Но ходить по салону ну в очень коротких  шортах как-то неприлично! 
(аб. 87#######03)

5 Июля 2018

Вазоны заросли травой

- Кто ответственен за состоянием аллеи напротив кожзавода? Сливные колодцы проваливаются, плиты просели, образовалась глубокая яма. Опасно ходить! Траву на газонах не скашивают, вазоны на набережной заросли травой… 
(аб. 87#######07)

5 Июля 2018

Врачей не хватает

- Когда в семейной поликлинике №9 будут врачи на участке 2 и 3? Уже несколько месяцев больных гоняют по разным участкам, которым мы не нужны, и отсюда соответственное отношение к нам… 
(аб. 87#######75)

5 Июля 2018

Культурные люди картину украли

- Сдавали квартиру в аренду по договору молодой семье. Вроде, серьезные люди, хорошие. Они съехали месяц назад, ключи мне завезли, только сейчас нашли других квартирантов, и вот я заметила, что нет некоторых вещей: посуды, торшера, одна из картин пропала (недорогая, но все-таки). Уже поздно писать заявление? 
Алия

5 Июля 2018

Задать вопрос
×

Вопрос ответ

все вопросы

Не нравится - меняйте КСК!

- Из каких средств КСК должны ремонтировать общие лестничные площадки? Требуют собирать дополнительные деньги на ремонт подъездов, кроме денег на коммуслуги. Тогда куда идут наши деньги, даже уборщиц содержат жители. 
(аб. 87#######39)
01.08.2018

Зря обещали. Воды нет и не будет

- В 1 мкр-не, в благоустроенных домах до сих пор нет горячей воды. Между тем было обещано официально, что перебоя с горячей водой в Семее в этом году не будет. Нам отключили горячую воду вместе с теплом. Прошло пол-лета. Где вода? 
Оралбек М.
01.08.2018

Когда вопрос конкретней, чем ответ

- Есть в Семее маленькая улочка имени большого человека, Черепанова Дмитрия Феофановича, участника Отечественной войны, человека, который более 40 лет проработал журналистом в нашей газете «Прииртышская правда». Из года в год эта улочка становится хуже и хуже: весной, летом, осенью здесь...
01.08.2018

Нужен прямой маршрут

- Я житель казкрая, работаю на Красном кордоне. Много лет езжу туда с пересадками. Дорога отнимает много времени. Планируется ли запустить прямой маршрут, соединяющий ул. Морозова и Мичурина?
 А. Шакирова
01.08.2018

Под прицелом у первой жены

Бывший муж разводится со второй женой. У нас с ним общий сын, а в новом браке годовалая дочь. Их развод как-то повлияет на алименты моему сыну? 
З. Бакаева
01.08.2018

Опрос

  • Читаете ли вы газеты?

Архив

Показать все за период:

Написать нам

Напишите нам

Прикрепить файл

Введите код

CAPTCHA