Спектр
  • :
  • USD 370.04 -0.07
  • RUB 5.58 0.00
  • EUR 420.99 +1.62

Несчастливая история про термомодернизацию и ОДН

16 Ноября 2017
Просмотров: 1790
Несчастливая история про термомодернизацию и ОДН
Про КСК «Жемчужина» мы уже писали ранее в связи с термомодернизацией, которую этот КСК заботливо затеял для жильцов десятиэтажного дома по Рыскулова, 87 без согласия большинства жильцов на эту дорогостоящую затею. Счета за кредит по капремонту им исправно приходят, платить за него ещё долго. Зато отремонтированная крыша давно потекла, и пришлось её латать (снова за счёт жильцов, из выплат за эксплуатационные расходы), краска со стен подъездов отшелушилась, подъездная электропроводка висит жутковатыми узлами из спутанных проводов и паутины. А с прошлого месяца жители дома увидели в своих счетах за потреблённую в квартирах электроэнергию дополнительную строку по ОДН (общедомовые нужды) и поняли, что их КСК снова о них позаботился, причём без их ведома и согласия. О том, как можно перекинуть со своих плеч на чужие плечи задолженность почти в полмиллиона тенге, сейчас поговорим.

В октябрьских счетах за электроэнергию жильцы многоэтажки обнаружили дополнительную статью расходов для своих кошельков. В счёт за потреблённую в стенах квартиры электроэнергию была включена также электроэнергия, пошедшая на общедомовые нужды. Причём расход по этой статье вполне себе приличный – по 300 тенге с квартиры, а то и больше. 
КСК «Жемчужина» взял под своё крыло десятиэтажку по Рыскулова, 87 в 2012-м году. Характерно, что собрания жильцов, на котором они выразили бы своё согласие попасть под управление этого КСК, не было. Тем не менее кассу «Жемчужины» жильцы десятиэтажки стали пополнять своими ежемесячными платежами. Потому что если в доме есть КСК, то не оплачивать эксплуатационных расходов, как  показывает практика, невозможно. Хотя, как мы часто убеждаемся на собственном опыте, оплачивать эксплуатационные расходы  и ничего не получать взамен от КСК, скорее, правило, чем исключение. Но это - в общем и целом, к слову о жилищных наших кооперативах. А в частности КСК «Жемчужина» уже в 2013-м году провел капремонт (так называемую термомодернизацию), навесив ярмом на шеи жильцов кредит в 34 млн тенге, протяженностью в семь лет, рассчитаться по которому им предстоит только к 2020-му году. Три лифта в их трёхподъездный дом  установили по шесть миллионов тенге, тогда как самый дорогой лифт на тот момент стоил полтора миллиона (для полноты картины: на соседний дом тогда же навесили 35 млн, обеспечив их такими же «элитными» лифтами).  Пусть ездят на дорогих лифтах и жизни радуются, потому что она у них улучшилась по сравнению с той жизнью, когда лифтов у них не было. В общем, много чего КСК «Жемчужина» сделал для жителей дома по Рыскулова, 87. Только за домовое (подъездное, подвальное, лифтовое) электричество  КСК почему-то систематически не платил, и долг за потребление этого электричества как снежный ком рос, переваливая то за одну сотню тысяч тенге, то за другую. О том, чтобы передать ответственность по погашению долга в полное распоряжение жильцов, КСК задумался уже давно. Наконец, в прошлом году, 26 апреля, КСК собрал собрание жильцов, которое на самом деле не собирал, и составил протокол этого собрания, где якобы присутствовали 79 человек, подавляющим большинством (78 – «за», и только один человек «против) проголосовавших за то, чтобы ОДН оплачивали сами жильцы. На этом же псевдособрании были рассмотрены и другие удобные для руководства КСК вопросы, решённые, разумеется, в пользу КСК. Жильцы оспорили протокол этого собрания в суде. Судом было вынесено решение об отмене протокола несуществующего собрания. Это означало, что обязанность оплачивать ОДН оставалась за КСК. Однако КСК по-прежнему ОДН не оплачивал,  долги росли, и, понятное дело, так не могло продолжаться бесконечно. Рано или поздно кто-то должен был заплатить долг. Логично предположить, что заплатить его должна была Захарова, так как законного решения о передаче долга по ОДН жильцам у неё не было. Но в октябре жильцы увидели в своих счетах за электричество дополнительную графу – долг за ОДН – и поняли, что их опять пытаются провести вокруг пальца. Можно даже сказать, что уже провели. 
Инициативная группа жильцов обратилась к поставщикам электроэнергии с вопросом: на каком основании у них в счетах появилась новая графа с долгом по ОДН? Им объяснили, что председатель их КСК «Жемчужина» Вера Владимировна Захарова 19 июля сего года заключила с ними договор о том, что ОДН в доме по Рыскулова, 87 будут оплачивать жильцы на основании протокола собрания жильцов от 26 апреля 2016-го года. То есть на основании отменённого решением суда протокола, не имеющего силу официального документа (наоборот, имеющего статус сфальсифицированного). Только услугодатель об этом не знал, и ему по большому счёту всё равно, кто будет оплачивать долг, лишь бы он был, в конце концов, оплачен.
Ну а нам-то с вами не всё равно! Поэтому имеет смысл сказать ещё вот о чём. В ходе судебных тяжб и в процессе обращений во все инстанции жителям десятиэтажки по Рыскулова, 87 стало известно, что КСК «Жемчужина» приостановил свою деятельность с 27.03.14 по 26.03.19. Другими словами, КСК «Жемчужина» как юридическое лицо в настоящее время не существует и, стало быть,  никто не имеет права заключать от его имени какие-либо договоры, подписывать документы и так далее, и тому подобное. Тем не менее договор с ТОО «Шыгысэнерготрейд» о переводе долгов за ОДН на жильцов В.В. Захарова скрепила печатью КСК, на что не имела ну абсолютно никакого права. Приостановив деятельность КСК «Жемчужина», Захарова продолжает управлять домом как ТОО «Жемчужина Голд». Люди оплачивают счета за комуслуги, и «Жемчужина Голд» принимает от них деньги. Но фактически эта новая организация не имеет никаких полномочий управлять домом, так как жильцы не принимали решения о переходе из КСК «Жемчужина» в ТОО «Жемчужина Голд». Видимо, понимая это, Вера Владимировна Захарова сама попыталась организовать переход жильцов из одной «Жемчужины» в другую с помощью протокола собрания от 26 апреля 2016 года, отменённого, впрочем, позже судом, о чём уже было сказано выше.
Интересен тот факт, что, куда бы ни обращались жильцы с просьбой провести независимую экспертизу выполненного за 34 млн тенге капремонта, им на это отвечают, чтобы сами нанимали экспертов и соответственно оплачивали недешёвое это удовольствие. И это при всей очевидности факта, что капремонт был произведён некачественно. Уже потому хотя бы, что отремонтированную по проекту термомодернизации крышу вскоре вновь пришлось ремонтировать, задолго до истечения гарантийного срока, причём за счёт жильцов, а не за счёт подрядчика, несущего ответственность за качество предоставленной услуги. 
А про ОДН – что сказать? По закону их должны оплачивать КСК, если только жильцы не примут решения оплачивать ОДН самостоятельно. В  случае с десятиэтажкой по Рыскулова, 87 жильцы такого решения не принимали. Значит, ОДН должен оплачивать КСК из тех средств, которые жильцы платят за эксплуатационные расходы. Однако, как выяснилось, деньги-то они платят, а КСК, между тем, у них нет. Есть другая организация, которую они принимают по старой памяти за КСК, но по закону эта новая организация не имеет права руководить домом и, соответственно, принимать от них деньги. Права не имеет, но принимает. А долги по ОДН оплачивать не хочет. Вот же как всё запутанно и непонятно. В принципе, если подумать хорошенько, то очень даже понятно. Но всё равно, согласитесь, запутанно.
Наталья ДРОЗДЕЦКАЯ



Читают так же

Вопрос ответ

все вопросы

Не ругайтесь, экономьте нервы и - деньги

- Прочитала где-то статью, что за оскорбление невестка получила от свекрови 50 тысяч тенге за моральный вред. Я никогда не знала, что по такому вопросу можно обращаться в суд. Моя бывшая свекровь развалила наш с мужем брак, ее оскорбления были в социальных сетях, по SMS. Есть угрозы. Развелись мы ...
27.09.2018

Дедушка себе на уме

- В соседнем подъезде, кажется, у дедушки старческая деменция. Он стал подбирать что-то с мусорки, носить это домой. Уже говорили с ним соседи, все за него переживаем, он, вроде, и не совсем с ума сошел, но что-то не то. Дочь его в России, каждый год приезжает, каждый раз умоляет дедушку уехать с ...
27.09.2018

Чеков не дают, но должны

- Почему в нотариальных конторах не выдают чеки по нотариальным сделкам? И должны ли они выдавать их? А если не должны, то почему?
 Наталья
27.09.2018

Расценки существуют

- Хотела узнать, существуют ли единые расценки для всех нотариусов, или каждый берет плату с клиентов за свои услуги на свое усмотрение? Хотела узнать есть ли единый прайс по расценкам, прошу его выслать для публикации. 
 Э. Ж.
27.09.2018

Помоги себе сам!

- Жители 3 подъезда дома 87 по ул. Сатпаева хотят знать, когда администрация города и ЖКХ окажут помощь в организации и проведении ремонта подъезда, который не делали с 2007 г. На обращение от 10.05.17г. за 23-мя подписями председатель КСК до сих пор никаких мер не приняла, а в доме 85 и 91 ремонт...
27.09.2018

Опрос

  • Читаете ли вы газеты?

Архив

Показать все за период:

Написать нам

Напишите нам

Прикрепить файл

Введите код

CAPTCHA